よつば通信｜広島の税理士事務所よつば会計（広島市）

よつば通信 vol.12 不動産所得の税金対策　～青色申告特別控除の活用～

◆青色申告特別控除とは

青色申告のメリットのひとつです。青色申告の適用を受ければ、不動産所得や事業所得から65万円又は10万円を控除することができます。

青色申告をするためには、事前に税務署への届出が必要となります。

青色申告の場合には、帳簿作成や領収書等の保存が義務付けられています

が、難しいものではありません。

不動産所得の場合、65万円の控除を受けるためには、いくつかの要件があります。

①　不動産の貸付けが事業的規模であること

・アパートは、室数がおおむね１０室以上

・貸家は、おおむね５棟以上（貸家1棟をアパート2室に換算）

・駐車場は、５０台以上（駐車場５台をアパート1室に換算）

【例えば、アパート6室と貸家2棟の場合】

貸家2棟は、アパートに換算すると4室です。

6室 +4室 =10室ですので、この場合は、事業的規模になります。

②　複式簿記による帳簿の作成

不動産所得所得税・住民税国民健康保険料・介護保険料

　 400万円　　約13万円減少約8万円減少

　 500万円　約20万円減少約8万円減少

65万円控除の効果は、所得税・住民税だけではなく、国民健康保険料や介護保険料にも及びます。

※不動産所得とは、不動産収入から必要経費をひいた金額です。

当事務所では、65万円控除を受けるための帳簿の作成を代行します。帳簿の作成費用は、月額 8,640円（税込）です。

※内容によっては、割増しになる場合があります。また、確定申告報酬とは別になります。

※掲載の情報については、2016年5月10日現在のものです。